Gestione completa e professionale di tutte le tue operazioni immobiliari in un unico software per la tua attività

     TopImmobiliari ERP - modulo operazioni immobiliari

> funzionalità

• determinazione della redditività prodotta dalle singole operazioni immobiliari per consentire la formulazione di adeguate offerte economiche in sede di trattative di acquisto di immobili, siano esse private o pubbliche

• costruzione di un dettagliato business plan per una presentazione adeguata delle operazione agli Istituti bancari per il loro finanziamento, che ne evidenzi con estrema trasparenza i profili di rischio e rendimento, agevolando l’accesso al credito

• Elaborazione di indici finanziari connessi allo svolgimento dell’operazione (Costo Medio Ponderato del Capitale, Massima liquidità necessaria, Periodo di massima illiquidità, Saldo della gestione finanziaria, Credito IVA residuale)

• conoscenza e previsione dei flussi monetari generati dalle singole operazioni per la costruzione di un efficace budget di tesoreria

• Confronto tra i significativi risultati ottenuti dalle diverse operazioni immobiliari per determinare quale di esse, in relazione ai risultati ottenuti, risulti effettivamente l’operazione più conveniente in termini di rapporto rischio/rendimento

• Importazione in Excel delle informazioni restituite dal modello di simulazione: VAN, TIR, IRA, PPF, Indebitamento massimo raggiungibile e suo periodo, Importo degli oneri finanziari Importo degli oneri fiscali, MOL, Proiezione dei conti economici annuali

• Simulazione statistica dei valori tramite il Metodo Montecarlo

• Aggiornamento dei valori dei ricavi e dei costi con l’andamento reale dell’operazione

>Grazie all’esperienza maturata nel mondo delle imprese edili e delle società immobiliari, TopImpresa ha sviluppato dei moduli che permettono di mantenere sotto controllo le attività immobiliari attraverso il metodo organizzativo ERP Italsoft.

Il modulo Operazioni Immobiliari combina elaborate tecniche finanziarie internazionalmente riconosciute e sofisticati calcoli statistici, mirando a considerare tutti gli aspetti di valutazione di un’operazione e guidando passo dopo passo la costruzione di un modello personalizzato per il supporto decisionale alla valutazione dell’operazione stessa. Inoltre, il programma consente in corso d’opera di adeguare gli importi dei ricavi e dei costi ipotizzati o, in collegamento con il modulo Vendite Immobiliari, di mantenere sempre aggiornati i valori con l’andamento effettivo delle vendite e delle previsioni di vendita sull’invenduto, per ricalcolare gli indici di rendimento dell’operazione e consentendo il raffronto con i valori ipotizzati inizialmente

Generalmente si tende in maniera semplicistica a valutare le operazione valorizzando i flussi di cassa in entrata ed in uscita e ottenendone alcuni indici, purtroppo ingannevoli, sulla redditività e sul fabbisogno finanziario. Per oggettive difficoltà di calcolo viene infatti di sovente trascurata l’incidenza del fattore tempo sulle variabili considerate, vale a dire la distribuzione temporale dei costi e dei ricavi durante tutto il corso dell’operazione.

Inoltre, gli inevitabili e rilevanti risvolti fiscali e finanziari e i vari oneri, spesso sottovalutati, possono portare alla conseguenza di trovarsi, ad operazione in corso, con imprevisti da fronteggiare e con rendite assai diverse da quelle attese. Operazioni Immobiliari è uno strumento di supporto alle decisioni che risolve tutti questi aspetti guidando l’operatore alla costruzione di un modello di simulazione raffinato da anni di esperienza nel settore immobiliare.

La fase successiva alla creazione del modello di simulazione, in tutto e per tutto identificabile con un business plan, restituisce il valore possibile delle variabili obiettivo: Operazioni Immobiliari attraverso l’applicazione di un sofisticato algoritmo noto come Metodo Montecarlo è in grado di calcolare con ragionevole probabilità come potranno variare i risultati dell’operazione, simulando le diverse combinazioni generate applicando gli intervalli di valore assegnati alle variabili del modello e rappresentando poi le variazioni più prevedibili dei risultati attraverso chiari grafici.